商品房预约合同纠纷 （2016）川01民终5108号

邱朋义、胡菊华与鑫泰新公司签订的认购书系预约合同，是买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，该认购书对买卖双方即邱朋义、胡菊华、鑫泰新公司的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款、定金及签署正式买卖合同的期限进行了约定。该认购书系邱朋义、胡菊华与鑫泰新公司的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：1、是否应解除邱朋义、胡菊华与鑫泰新公司签订的《成都新天地·春天里楼宇认购书》；2、鑫泰新公司是否应向邱朋义、胡菊华双倍返还定金20000元及赔偿邱朋义、胡菊华定金利息。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：一、关于邱朋义、胡菊华与鑫泰新公司签订的认购书是否应解除的问题。邱朋义、胡菊华与鑫泰新公司签订的认购书与双方拟签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是预约与本约的关系，虽然认购书是独立的合同，但双方签订认购书目的在于为双方当事人将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。根据邱朋义、胡菊华与鑫泰新公司的约定，邱朋义、胡菊华应于2015年12月2日前携带认购书等相关文件到鑫泰

邱朋义、胡菊华与鑫泰新公司签订的认购书系预约合同，是买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，该认购书对买卖双方即邱朋义、胡菊华、鑫泰新公司的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款、定金及签署正式买卖合同的期限进行了约定。该认购书系邱朋义、胡菊华与鑫泰新公司的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：1、是否应解除邱朋义、胡菊华与鑫泰新公司签订的《成都新天地·春天里楼宇认购书》；2、鑫泰新公司是否应向邱朋义、胡菊华双倍返还定金20000元及赔偿邱朋义、胡菊华定金利息。一审法院根据

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5108号上诉人（原审原告）：邱朋义，男，汉族，1984年2月11日出生，住河北省邢台市内丘县。上诉人（原审原告）：胡菊华，女，汉族，1988年9月21日，住四川省蓬溪县。上诉人（原审被告）：四川鑫泰新实业有限公司。住所地：四川省成都市双流区西航港街道办事处大件路白家段**号。法定代表人：刘玉彬，总经理。委托代理人：林西云，男，汉族，……