确认合同无效纠纷 （2017）冀05民终2838号

杜秀兰主张的房产已用于偿还拖欠恒利水泥公司的水泥款，并为此交付了房产的两证原件。恒利水泥公司自协议履行之日起享有该房产所有权。后因公司业务员邢庆竹偿清了其经手的杜秀兰所欠水泥款，恒利水泥公司将本案房产所有权转予邢庆竹，并交付杜秀兰与之签订的《协议书》和房产两证的原件。邢庆竹自此享有本案所涉房产的所有权，杜秀兰已不是所有人。杜秀兰主张邢庆竹未经其同意私自占用其房产，虽未明确具体时间，但也应时间久远，而其于2015年邢庆竹与继超房地产签订拆迁补偿协议后才主张权利，有违常理。综上，对杜秀兰主张的诉讼请求予以驳回。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回原告杜秀兰的诉讼请求。案件受理费80元，由原告杜秀兰承担。二审中，当事人提交了新证据，本院组织当事人进行了质证。杜秀兰申请证人韩某出庭作证，欲证明2001年9月11日天元房地产与恒利水泥公司的以房抵债协议书是韩某所写并代替赵瑞广和杜秀兰签字，韩某无权代表杜秀兰处分本案房产。邢庆竹对韩某证人证言的真实性不予认可。鉴于以房抵债协议书上有天元房地产公章和法定代表人赵瑞广的签字，

杜秀兰主张的房产已用于偿还拖欠恒利水泥公司的水泥款，并为此交付了房产的两证原件。恒利水泥公司自协议履行之日起享有该房产所有权。后因公司业务员邢庆竹偿清了其经手的杜秀兰所欠水泥款，恒利水泥公司将本案房产所有权转予邢庆竹，并交付杜秀兰与之签订的《协议书》和房产两证的原件。邢庆竹自此享有本案所涉房产的所有权，杜秀兰已不是所有人。杜秀兰主张邢庆竹未经其同意私自占用其房产，虽未明确具体时间，但也应时间久远，而其于2015年邢庆竹与继超房地产签订拆迁补偿协议后才主张权利，有违常理。综上，对杜秀兰主张的诉讼请求予以驳回。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2838号上诉人（原审原告)：杜秀兰，女，汉族，职工，现住邢台市桥西区。委托诉讼代理人：张旭辉，河北ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：邢庆竹，男，，汉族，农民，现住沙河市。委托诉讼代理人：彭鑫，河北晓阳合众律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：邢台继超房地产开发有限公司，住所地邢台市桥西区中华西路三超房地产3号楼5层1单元50……