确认合同无效纠纷 （2016）苏01民终9068号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。本案中，速顺达公司将职工集资所建的房屋分配给职工，速顺达公司即丧失了对房屋的物权，房屋的物权属职工所有，且速顺达公司的法定代表人吴留生亦认为集资房所有权归购房人所有。虽然速顺达公司与顺嘉公司约定速顺达公司将江宁区双龙大道182号地块的土地使用权及该地块上建筑物的所有权转让给顺嘉公司，但速顺达公司无权转让已出售给职工的房屋，顺嘉公司对本案争议的402室不享有物权，且该房屋现已被拆除，无权处分并非法律规定的无效条件，其基于无权处分要求确认王贤凤与恒成公司之间签订的房屋拆迁补偿协议无效，并要求确认402室归其所有的请求于法无据，一审法院不予支持。王蓉提交的分房通知及交款收据，证明1995年时，速顺达公司曾将402室作为集资房分配给王蓉，王蓉亦缴纳了部分购房款，但王贤凤提交的证据可以证明1999年时，速顺达公司将402室出售给其，其缴纳了部分购房款，且王贤凤已自此一直实际占有使用402室，王蓉提供的证据不足以证明402室系其借给王贤凤使用的，故一审

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。本案中，速顺达公司将职工集资所建的房屋分配给职工，速顺达公司即丧失了对房屋的物权，房屋的物权属职工所有，且速顺达公司的法定代表人吴留生亦认为集资房所有权归购房人所有。虽然速顺达公司与顺嘉公司约定速顺达公司将江宁区双龙大道182号地块的土地使用权及该地块上建筑物的所有权转让给顺嘉公司，但速顺达公司无权转让已出售给职工的房屋，顺嘉公司对本案争议的402室不享有物权，且该房屋现已被拆除，无权处分并非法律规定的无效条件，其基于无权处分要求确认王贤凤与恒成公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9068号上诉人（原审第三人）：南京顺嘉房地产开发有限公司，住所地南京市江宁区东山街道岔路口街158号。法定代表人：王玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴晓斌，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京恒成房屋拆迁工程有限公司，住所地南京市江宁区东山街道北沿路中前公寓5A-402。法定代表人：冯成亮，该公司总经理。被上诉人（原……