房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第00724号

刘永恒与鸿坤公司就602号房屋签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。刘永恒主张602号房屋屋顶漏水，鸿坤公司对该事实予以确认，并同意进行维修。据此，原审法院判令鸿坤公司对602号房屋屋顶漏水进行维修，并无不当。需要指出的是，鸿坤公司的维修结果应达到相应的国家验收标准。鸿坤公司虽主张其已经进行了维修，但刘永恒称该房屋仍然漏水，鸿坤公司亦无法证明其维修结果符合相应的国家验收标准，故对鸿坤公司要求撤销原审判决第一项的上诉主张本院不予支持。刘永恒要求将原审判决第一项改为鸿坤公司对刘永恒所有的602号房屋屋顶漏水进行维修直至不再发生渗漏的上诉请求，依据不足，本院亦不予支持。关于刘永恒上诉要求鸿坤公司赔偿因房屋漏水导致其无法正常使用房屋的经济损失106400元一节，根据刘永恒的陈述，其主张的上述经济损失系从发现漏水一直到2013年5月中旬每月的租金损失，而刘永恒明确表示其购房后一直在602号房屋内居住，未另行租房居住，故刘永恒的该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。关于鸿坤公司上诉主张其不应承担修复期间的租金损失一节，因鸿

刘永恒与鸿坤公司就602号房屋签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。刘永恒主张602号房屋屋顶漏水，鸿坤公司对该事实予以确认，并同意进行维修。据此，原审法院判令鸿坤公司对602号房屋屋顶漏水进行维修，并无不当。需要指出的是，鸿坤公司的维修结果应达到相应的国家验收标准。鸿坤公司虽主张其已经进行了维修，但刘永恒称该房屋仍然漏水，鸿坤公司亦无法证明其维修结果符合相应的国家验收标准，故对鸿坤公司要求撤销原审判决第一项的上诉主张本院不予支持。刘永恒要求将原审判决第一项改为鸿坤公司对刘永恒所有的602号房屋屋顶漏水进行维修直至不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00724号上诉人（原审原告）刘永恒，男，1970年11月8日出生。委托代理人任忠义，北京任忠义律师事务所律师。委托代理人王加贵，北京任忠义律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇欣荣大街45号院1号楼108室。法定代表人朱灿，副总经理。委托代理人鞠美园，女，1983年12月25日出……