房屋买卖合同纠纷 （2017）湘11民终1264号

陈佑林与黄昭云签订的《购房合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。双方约定剩余购房款80,000元，通过向银行按揭贷款支付，但未对不能办理按揭贷款后的付款期限作出约定，属付款期限约定不明，双方可以协议补充，不能达成补充协议的，陈佑林可以随时履行，黄昭云也可以随时要求陈佑林履行，但应当给对方必要的准备时间。陈佑林在庭审中陈述2016年4月已知道不能办理按揭贷款，经黄昭云多次催收至今仍未履行付款义务，黄昭云根据《购房合同》第五条第2点的约定要求解除合同并要陈佑林承担解除合同的违约金的诉讼请求，应予支持。根据合同约定黄昭云应在2015年4月28日前将房屋交付陈佑林使用，但双方对第三次付款的期限约定不明，故黄昭云不能以陈佑林未交清购房款为由不履行交房义务，黄昭云应当按照合同约定的时间交付房屋，至今黄昭云未将房屋交付陈佑林使用亦属违约，应承担延期交房的违约责任。关于陈佑林要求黄昭云办理房屋产权证，因黄昭云请求解除合同的理由成立，对陈佑林的这一诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之

陈佑林与黄昭云签订的《购房合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。双方约定剩余购房款80,000元，通过向银行按揭贷款支付，但未对不能办理按揭贷款后的付款期限作出约定，属付款期限约定不明，双方可以协议补充，不能达成补充协议的，陈佑林可以随时履行，黄昭云也可以随时要求陈佑林履行，但应当给对方必要的准备时间。陈佑林在庭审中陈述2016年4月已知道不能办理按揭贷款，经黄昭云多次催收至今仍未履行付款义务，黄昭云根据《购房合同》第五条第2点的约定要求解除合同并要陈佑林承担解除合同的违约金的诉讼请求，应予支持。根据合同约定黄昭云应在2015年4月28

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1264号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈佑林。委托诉讼代理人：李琼宇。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄昭云。上诉人陈佑林因与上诉人黄昭云房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2017）湘1102民初434号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月5日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对本案进行……