确认合同无效纠纷 （2021）粤18民终135号

本案系房屋买卖合同纠纷。叶荣辉与陈兴强就该房屋进行买卖交易时，陈章勇之子陈兴强已是成年人，持有该楼房产权证书，且时任原村长黄x桂和时x原红桥居委会干部叶x荣在场签名做证，叶荣辉有理由相信陈兴强具有处置该房产的代理权，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，陈兴强的行为构成表见代理。故陈兴强以陈章勇名义与叶荣辉买卖该房产的行为是有效的。理由是表见代理成立，陈章勇之子陈兴强与叶荣辉交易行为发生在2004年9月25日，叶荣辉在向陈兴强支付了购房全部价款后，其与陈兴强之间的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。另根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案中，房屋买卖交易发生在2004年，叶荣辉已实际占有使用房屋至今，并对房子进行了装修、扩建和拆建。陈章勇抗辩称：其在外地务工居住，极少回来，该房屋买卖交易其在2020年6月才知情。庭审中，陈章勇认为其在外地务工居住，没有和其儿子陈兴强一起居住，但承认有往来，也

本案系房屋买卖合同纠纷。叶荣辉与陈兴强就该房屋进行买卖交易时，陈章勇之子陈兴强已是成年人，持有该楼房产权证书，且时任原村长黄x桂和时x原红桥居委会干部叶x荣在场签名做证，叶荣辉有理由相信陈兴强具有处置该房产的代理权，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，陈兴强的行为构成表见代理。故陈兴强以陈章勇名义与叶荣辉买卖该房产的行为是有效的。理由是表见代理成立，陈章勇之子陈兴强与叶荣辉交易行为发生在2004年9月25日，叶荣辉在向陈兴强支付了购房全部价款后，其与陈兴强之间的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。另根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终135号上诉人（原审原告）：陈章勇，男，1953年2月2日出生，汉族，住英德市，现住广西北海市。委托诉讼代理人：成廷习，广东德众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶荣辉，男，1966年6月5日出生，汉族，住英德市。委托诉讼代理人：曾成文，广东浈阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：范小聪，广东浈阳律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告……