商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2611号

邹奎与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）意思表示真实，合法有效，双方当事人应依约履行。关于双方当事人所买卖的房屋在2013年11月21日是否符合合同约定的交房条件、港龙公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，原审法院不予赘述。港龙公司作为房地产开发企业，理应对其公司开发的涉案房屋在交付时是否具备上述四通的居住使用条件是可以预见的，应承担开发建设风险，故对于港龙公司认为市政燃气管网的施工属于合同约定的不可抗力，不能归责于其公司，不应承担违约责任的主张，原审法院不予采纳。至于港龙公司以邹奎至今仍未支付面积差异款和接收涉案房屋为由，要求邹奎承担相应的违约责任，并应支付面积差异款和接收涉案房屋的请求，港龙公司可另案主张，本案不作调处。邹奎所买受的房屋在2014年6月20日才已完全具备了永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件。邹奎要求港龙公司支付自2013年11月22日起的延期交房违约金，合理合法，原审法院予以支持。鉴于港龙公司已在2014年7月1日依据邹奎在合同中载明的通信地址向其发出收楼通知，故依据合同及附件七第9条

邹奎与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）意思表示真实，合法有效，双方当事人应依约履行。关于双方当事人所买卖的房屋在2013年11月21日是否符合合同约定的交房条件、港龙公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，原审法院不予赘述。港龙公司作为房地产开发企业，理应对其公司开发的涉案房屋在交付时是否具备上述四通的居住使用条件是可以预见的，应承担开发建设风险，故对于港龙公司认为市政燃气管网的施工属于合同约定的不可抗力，不能归责于其公司，不应承担违约责任的主张，原审法院不予采纳。至于港龙公司以邹奎至今仍未支付面积差异款和接收涉案房屋为由，要求邹

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2611号上诉人（原审被告）：广州市港龙实业有限公司，住所地广东省增城市永宁街新新七路313号13幢104房。法定代表人：杨松波，该司总经理。委托代理人：黄静仪、余琳，均是广东周航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹奎，住湖北省建始县。委托代理人：王煌，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人广州市港龙实业有限公司（下称港龙公司）……