房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0111民初5310号
裁判要旨
案涉房屋租赁合同及转租协议虽为双方当事人的真实意思表示，但案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，原告也未提供证据证明在一审法庭辩论终结前案涉租赁物已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效，原告主张被告腾空并返还租赁物，于法有据，本院予以支持。 关于房屋占有使用费，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持，原告未提供证据证明2018年5月起案涉租赁物的租金标准与合同约定的标准出现大幅变化，其申请对案涉租赁物的租金标准进行评估，本院不予采纳。 原告主张的占有使用费可以参照合同约定的租金标准计算支付，故被告应按2130元／月的标准向原告支付自2018年5月1日起至实际返还案涉店面之日止的房屋占有使用费，暂计至2019年11月30日止的房屋占有使用费为40470元（2130元／月×19月）。 租赁合同无效，原告主张逾期付款违
摘要
福州市晋安区市场监督管理局与郑世凯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5310号 原告：福州市晋安区市场监督管理局，住所地福州市晋安区华林路304号，统一社会信用代码11350111335733871M。 法定代表人：赵**，局长。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严淋，福建谨而信律师事务所律师。 被告：郑世凯，男，1970年6月22日出生，汉族，住福……