房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0111民初5307号
裁判要旨
民事诉讼当事人对自己的主张有责任提供证据证明。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。 原告未能证明案涉房屋取得建设工程规划许可证或已经主管部门批准建设，被告主张双方之间的租赁合同无效，本院予以采纳。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 原告主张被告返还案涉房屋，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，租赁合同无效，当事人可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 且占有使用费与租金性质不同，故本院对原告要求对案涉房屋的租金标准进行评估的申请不予准许。 因此，本院以双方合同约定的租金2,283元/月为标准确定占有使用费，原告请求被告向其支付自2018年5月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，本院予以支持。 因租赁合同无效，原告主张被告向其支付违约金缺乏依据，本院不予支持。 如前所述，合同无效，因该合同取得的财产应予返还，被告主张其已支付的押金5,000元用于抵扣占有使用费，本院予以支持
摘要
福州市晋安区市场监督管理局与方邵福房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5307号 原告：福州市晋安区市场监督管理局，住所地福建省福州市晋安区华林路304号，统一社会信用代码11350111335733871M。 法定代表人：赵**，局长。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严淋，福建谨而信律师事务所律师。 被告：方邵福，男，1964年5月9日出生，汉族，……