房屋买卖合同纠纷 （2016）最高法民终715号

本案的焦点问题是：一、2003年10月8日通盛公司与东民公司签订的房屋买卖《协议书》能否解除；二、东民公司是否应该承担违约责任，违约金应如何计算；三、东民公司尚欠通盛公司房款数额是多少。关于第一个焦点问题。2003年10月8日，通盛公司与东民公司签订了房屋买卖《协议书》，约定了东民公司所购房屋面积，价款及房款交付方式等，同时约定：“东民公司以每平方米9000元均价、共计66497040元价款，购买上述商用房；产权证由通盛公司代东民公司办理，所涉及税费由东民公司负担；双方业务往来中，通盛公司已使用东民公司钢材等建筑材料，计3480000元，折抵部分房款，剩余东民公司应付通盛公司的房款63017040元，在2004年10月31日前付清，东民公司在未付清房款之前，上述房产的所有权仍归通盛公司所有。”协议签订后，东民公司取得了房屋的产权证，但没有按照协议约定支付相应房款。据此，通盛公司认为东民公司严重违约，侵害了通盛公司的合法权益，合同已无继续履行的必要，应予以解除。按照协议约定，所涉买卖房屋的所有权应归通盛公司所有。一审法院认为，所有权保留是指在转移财产所有权的商品交易中，根据法律的规定或者

本案的焦点问题是：一、2003年10月8日通盛公司与东民公司签订的房屋买卖《协议书》能否解除；二、东民公司是否应该承担违约责任，违约金应如何计算；三、东民公司尚欠通盛公司房款数额是多少。关于第一个焦点问题。2003年10月8日，通盛公司与东民公司签订了房屋买卖《协议书》，约定了东民公司所购房屋面积，价款及房款交付方式等，同时约定：“东民公司以每平方米9000元均价、共计66497040元价款，购买上述商用房；产权证由通盛公司代东民公司办理，所涉及税费由东民公司负担；双方业务往来中，通盛公司已使用东民公司钢材等建筑材料，计3480000元，折抵部分房款，剩余东民公司应付通盛公司的房款630170

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2016）最高法民终715号上诉人（原审原告）：山西通盛房地产有限公司，住所地山西省太原市。法定代表人：王月强，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋建中，山西双丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，山西双丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西东民集团有限公司，住所地山西省太原市四方钢材市场。法定代表人：李向东，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁芳，山……