物权保护纠纷 （2016）闽07民终173号

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。……”第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”本案中，恒达业委会对于更换小区C座两部电梯事宜，经询问小区C座全体132户业主意见，共有121户业主同意更换电梯，达到专有部分占建筑物总面积三分之二以上并占总人数三分之二以上业主同意的条件，故恒达业委会据此作出更换电梯及缴纳相应更换费用的决定对于小区C座全体业主具有约束力，郑宝兴未及时履行缴纳更换电梯费用的义务，违反了法律规定，故对于恒达业委会要求郑宝兴缴纳更换电梯费用3506.8元的诉请，予以支持。关于郑宝兴辩称“恒达业委会不具有起诉主体资格”的意见，根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。本案恒达业委会已经南平市延平区建设局于2011年8月31日备

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。……”第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”本案中，恒达业委会对于更换小区C座两部电梯事宜，经询问小区C座全体132户业主意见，共有121户业主同意更换电梯，达到专有部分占建筑物总面积三分之二以上并占总人数三分之二以上业主同意的条件，故恒达业委会据此作出更换电梯及缴纳相应更换费用的决定对于小区C

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终173号上诉人（原审被告）郑宝兴，男，1954年5月1日出生，汉族，退休职工，现住南平市延平区。被上诉人（原审原告）南平市延平区恒达商城业主委员会，住所地南平市延平区八一路123号恒达商城B座1-2一楼。负责人游在祥，主任。委托代理人宋玉兰（系业主委员会副主任），女，退休职工，住南平市延平区。上诉人郑宝兴因物权保护纠纷一案，不服福建省……