财产损害赔偿纠纷 （2021）辽14民终731号

关于民事案由的有关规定,结合查明的事实,本案案由应确定为财产损害赔偿纠纷。民事主体的财产权利受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。关于原告的实际经济损失。因房屋漏水造成原告的经济损失经法院组织鉴定后为20,930.26元，原告对鉴定结果提出复核，后原告提交书面变更诉讼请求申请书对鉴定结果予以认可，故法院采纳辽宁海馨资产与土地房地产评估有限责任公司出具的损失评估项目资产评估报告结果。关于损害赔偿的主体。本案中，被告自来水公司在更换水表和水卡后，未尽到通知业主和合理谨慎等注意义务，并预存五吨水，刷卡致使被告袁浩家通水，其客观行为与原告的损失具有直接的因果关系，应承担主要责任。被告袁浩购置涉案房屋后,未对房屋内进行装修使用而是长期搁置,作为房屋当然的管理人疏于对房屋内的设施设备尽到定期查看、管理的义务,其自身亦存在一定过错，应承担次要责任。被告龙湖物业公司是协助自来水公司开启井门，且在更换水表前履行了告知义务，不存在过错，故被告龙湖物业公司对原告的经济损失不承担赔偿责任。被告首创公司作为开发商，亦尽到了合理注意义务，故对原告的经济损失不承担责任。结合本案实际情况，一审法

关于民事案由的有关规定,结合查明的事实,本案案由应确定为财产损害赔偿纠纷。民事主体的财产权利受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。关于原告的实际经济损失。因房屋漏水造成原告的经济损失经法院组织鉴定后为20,930.26元，原告对鉴定结果提出复核，后原告提交书面变更诉讼请求申请书对鉴定结果予以认可，故法院采纳辽宁海馨资产与土地房地产评估有限责任公司出具的损失评估项目资产评估报告结果。关于损害赔偿的主体。本案中，被告自来水公司在更换水表和水卡后，未尽到通知业主和合理谨慎等注意义务，并预存五吨水，刷卡致使被告袁浩家通水，其客观行为与原告的损失具有直接的因果关系，应承担主要责任。

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终731号上诉人（原审原告）：陈淑凤，女，1966年12月14日生，满族，住辽宁省辽阳县。委托诉讼代理人：陈明辉，辽宁凯阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王大鹏，辽宁凯阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：葫芦岛市自来水公司，住所地葫芦岛市龙港区锦葫路中段。法定代表人：李文生，该公司经理。委托诉讼代理人：王晓生，辽宁易木律师事务所律师……