房屋买卖合同纠纷 （2013）银民初字第78号

原告吉利公司与被告胜大公司签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，合法、有效，双方当事人应按约履行。被告申请追加涉案房屋承租人为本案第三人参加诉讼，本院认为涉案房屋系原被告之间的房屋买卖合同关系，与案外人是否租用无关，故不予准许。双方当事人在签订房屋买卖协议时均明知涉案的房屋已在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司进行了抵押担保，但抵押房产的物权并未发生变动，双方当事人之间所签订的房屋买卖协议并未损害抵押权人的利益，且房屋买卖协议是基于双方当事人之间的约定，并无违反法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。被告在签订房屋买卖协议后至今未清偿涉案房屋的抵押贷款和涂销抵押登记，致使原告无法取得涉案房屋及土地的产权，现原告提出解除原被告签订的房屋买卖协议，被告同意，本院予以准许。合同解除后，因该合同取得的财产应予返还。原告购买涉案房屋，先后于2010年7月27日向被告交付购房款15万元，2010年8月20日交付购房款15万元，2012年3月26日交付购房款100万元，被告予以认可。

原告吉利公司与被告胜大公司签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，合法、有效，双方当事人应按约履行。被告申请追加涉案房屋承租人为本案第三人参加诉讼，本院认为涉案房屋系原被告之间的房屋买卖合同关系，与案外人是否租用无关，故不予准许。双方当事人在签订房屋买卖协议时均明知涉案的房屋已在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司进行了抵押担保，但抵押房产的物权并未发生变动，双方当事人之间所签订的房屋买卖协议并未损害抵押权人的利益，且房屋买卖协议是基于双方当事人之间的约定，并无违反法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）银民初字第78号原告宁夏吉利汽车贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人陈彧，该公司董事长。委托代理人岳海军，宁夏浩晟律师事务所律师。委托代理人陈水霞，女，1960年3月12日出生，汉族，该公司总经理，住宁夏回族自治区贺兰县。被告宁夏胜大汽车服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人王举财，该公司总经理。原告宁夏吉……