占有物返还纠纷 （2019）粤18民终3369号

该案为占有物返还纠纷。住宅专项维修资金属于全体业主共有，是用于物业共用部位的特定事项进行维护的资金。清远市豪达房地产开发有限公司在销售商品房时履行其代收住宅专项维修资金义务后，应将资金及时移交由当地建设主管部门代管或者在业主委员会成立后向其移交。当事人对未退还的住宅专项维修资金的数额为128728.70元没有异议，一审法院予以确认，清远市豪达房地产开发有限公司应予退还。当事人的争议焦点为：一、豪逸花园业主委员会的诉讼主体资格是否适格；二、清远市豪达房地产开发有限公司占用涉案住宅专项维修资金期间的利息如何计算。关于豪逸花园业主委员会的诉讼主体资格是否适格的问题。豪逸花园业主委员会依法经业主大会选举并经备案成立，且提起诉讼亦得到大多数业主同意，豪逸花园业主委员会代表全体业主提起诉讼，符合法律规定，系适格的原告。关于清远市豪达房地产开发有限公司占用涉案住宅专项维修资金期间的利息如何计算的问题。清远市豪达房地产开发有限公司无权占有涉案住宅专项维修资金，依法应当承担返还及支付资金占用期间的利息的民事责任。根据查明的事实，清远市豪达房地产开发有限公司代收住宅专项维修资金期间为2006年至12月到2

该案为占有物返还纠纷。住宅专项维修资金属于全体业主共有，是用于物业共用部位的特定事项进行维护的资金。清远市豪达房地产开发有限公司在销售商品房时履行其代收住宅专项维修资金义务后，应将资金及时移交由当地建设主管部门代管或者在业主委员会成立后向其移交。当事人对未退还的住宅专项维修资金的数额为128728.70元没有异议，一审法院予以确认，清远市豪达房地产开发有限公司应予退还。当事人的争议焦点为：一、豪逸花园业主委员会的诉讼主体资格是否适格；二、清远市豪达房地产开发有限公司占用涉案住宅专项维修资金期间的利息如何计算。关于豪逸花园业主委员会的诉讼主体资格是否适格的问题。豪逸花园业主委员会依法经业主大会选

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3369号上诉人（原审被告）：清远市豪达房地产开发有限公司。法定代表人：何某。委托诉讼代理人：罗浩哲，广东法行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：豪逸花园业主委员会。负责人：刘伟源，主任。委托诉讼代理人：潘志明，广东明典律师事务所律师。上诉人清远市豪达房地产开发有限公司因与被上诉人豪逸花园业主委员会占有物返还纠纷一案，不服清远市清城……