居间合同纠纷 （2019）晋02民终908号

根据物权法的规定，不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案，不动产物权的转让生效时间，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中不动产物权登记最根本的效力表现为，2018年8月8日，因郜某将本案诉争房屋转让于田分并办理了所有权转让登记，即已经发生了房屋所有权变更为田分所有的法律后果。2018年11月22日，经纪公司违反物权法的有关规定，将对诉争房屋已无处分权的郜某作为出让人，且违反法定义务，未如实向委托人许某报告郜某无处分权的事项，将许某作为受让人，签订了无效的房屋买卖及居间合同。经纪公司因该合同取得的居间费7500元应当予以返还。现原告许某要求返还居间费7500元，符合法律规定，一审法院予以支持。许某在过户前即与田分签讨房屋买卖合同，并支付田分全部房款，约定田风收到房款当日向许某交付房屋，其与田分是法律关系中的合同相对人，且在过户时明知郜某无处分权，现却要求被告郜某交付房屋，不符合法律规定，一审法院不予支持。判决如下：一、被告大同市鼎兴房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告许某居间费7500元；二、驳回原告许某要求被告郜某交付房屋的诉讼请求。如果未按本判

根据物权法的规定，不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案，不动产物权的转让生效时间，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中不动产物权登记最根本的效力表现为，2018年8月8日，因郜某将本案诉争房屋转让于田分并办理了所有权转让登记，即已经发生了房屋所有权变更为田分所有的法律后果。2018年11月22日，经纪公司违反物权法的有关规定，将对诉争房屋已无处分权的郜某作为出让人，且违反法定义务，未如实向委托人许某报告郜某无处分权的事项，将许某作为受让人，签订了无效的房屋买卖及居间合同。经纪公司因该合同取得的居间费7500元应当予以返还。现原告许某要求返还居间费7500元，符合

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终908号上诉人(原审被告)：大同市鼎兴房地产经纪有限公司，住所地：大同市平城区国际设计装饰大厦**楼****。法定代表人：付某，职务：经理。委托诉讼代理人：王某，山西雁北律师事务所律师。上诉人(原审原告)：许某，女，1962年8月13日出生，汉族，住大同市。委托诉讼代理人：武某，山西云城律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郜某，男，1985……