案外人执行异议之诉 （2021）吉01民终364号

宋德军因年迈等因素不能按揭贷款购买楼房居住，便以陈威的名义按揭贷款购买涉案楼房，该涉案楼房的首付款项及后续按揭贷款均是原告给付，宋德军并于2009年11月入住至今。且无证据证明宋德军与陈威有恶意串通，损害他人合法权益的情形。根据公平原则，虽然该涉案房屋从权利外观是被执行人陈威，但该房屋的权利内容实属宋德军所有。宋德军对该涉案房屋享有物权期待权。宋德军也因实际占有该房屋获得了一定的对外公示效力，并能通过办理不动产登记将物权期待权转化为物权法意义上的物权。因此，不应将该涉案房屋纳入强制执行范围，宋德军的诉请应当足以排除强制执行。故对宋德军的诉讼请求应予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、解除榆树法院（2018）吉0182执1289号执行裁定对坐落榆树市华郡名仕小区1号楼8单元3楼1门房屋的查封；二、不得执行位于榆树市华郡名仕小区1号楼8单元3楼1门，面积为65.4平方米的楼房。 本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，本案中宋德军以陈威名义购买案涉房屋，但该行为系宋德军和陈威之间的内部约定，只

宋德军因年迈等因素不能按揭贷款购买楼房居住，便以陈威的名义按揭贷款购买涉案楼房，该涉案楼房的首付款项及后续按揭贷款均是原告给付，宋德军并于2009年11月入住至今。且无证据证明宋德军与陈威有恶意串通，损害他人合法权益的情形。根据公平原则，虽然该涉案房屋从权利外观是被执行人陈威，但该房屋的权利内容实属宋德军所有。宋德军对该涉案房屋享有物权期待权。宋德军也因实际占有该房屋获得了一定的对外公示效力，并能通过办理不动产登记将物权期待权转化为物权法意义上的物权。因此，不应将该涉案房屋纳入强制执行范围，宋德军的诉请应当足以排除强制执行。故对宋德军的诉讼请求应予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院

吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉01民终364号 上诉人（一审被告，申请执行人）：田春雨，男，1974年4月7日生，汉族，住吉林省榆树市。 委托诉讼代理人：韩冰，男，1984年11月23日生，汉族，住吉林省榆树市。 被上诉人（一审原告，案外人）：宋德军，男，1952年2月20日生，汉族，住吉林省榆树市。 被上诉人（一审被告，被执行人）：陈威，男，1975年11月9日生，……