商品房预售合同纠纷 （2019）桂0881民初4745号

原、被告之间订立的商品房预售合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律、行政法规等强制性规定，合同合法、有效。 双方均应按照合同的约定享有权利并履行相应义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 关于被告应否支付逾期办证违约金的问题。 本院认为，原告购买美景公司开发的预售商品房，并在合同的第十九条明确约定：商品房交付使用后，原、被告同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并由被告在商品房交付之日起720日内，为原告办讫房屋所有权登记。 本案中，美景公司提交备齐资料到产权登记机关的目的，是为了给原告办理房产证，而该房屋是预售商品房，所需办理房产证的资料应由被告提供，但是被告至今没有提供，导致原告的房产证至今无法办理。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使

罗园、邓皙洋等与广西美景房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初4745号 原告：罗园，男，1986年9月24日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：邓皙洋，女，1986年9月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：黄宝炜，桂平市绣州法律服务所法律工作者。 被告：广西美景房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇大成路（黄祖永屋），统一社会信用代码：914……