买卖合同纠纷 （2016）晋07民终1877号

本案二审的争议焦点是：上诉人介休市正达房地产开发有限公司是否应当返还被上诉人张燕祥购房款，并支付违约金？针对该争议焦点，本院评判如下：（一）张燕祥于2013年6月24日签订的商品房买卖合同尾部出卖人处虽盖介休市正达房地产公司兴方舍项目部章，但该合同首部载明出卖人为介休市正达房地产开发有限公司，本案兴方舍小区项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证以及中标通知书、建设工程施工合同书，亦载明土地使用权人、用地单位、建设单位、预售单位为介休市正达房地产开发有限公司，张燕祥有理由相信合同的对方当事人为介休市正达房地产开发有限公司。（二）张燕祥于2013年6月24日签订商品房买卖合同后，又与介休市正达房地产开发有限公司签订经备案的0000043号商品房买卖合同，两份商品房买卖合同内容不尽一致，因0000043号商品房买卖合同签订时间在后且已经备案，应以0000043号商品房买卖合同确定双方的权利和义务。（三）张燕祥于2013年6月24日签订的商品房买卖合同载明房屋交付日期为2014年12月31日前，之后签订的0000043号商品房买卖合同

本案二审的争议焦点是：上诉人介休市正达房地产开发有限公司是否应当返还被上诉人张燕祥购房款，并支付违约金？针对该争议焦点，本院评判如下：（一）张燕祥于2013年6月24日签订的商品房买卖合同尾部出卖人处虽盖介休市正达房地产公司兴方舍项目部章，但该合同首部载明出卖人为介休市正达房地产开发有限公司，本案兴方舍小区项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证以及中标通知书、建设工程施工合同书，亦载明土地使用权人、用地单位、建设单位、预售单位为介休市正达房地产开发有限公司，张燕祥有理由相信合同的对方当事人为介休市正达房地产开发有限公司。（二）张燕祥于

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋07民终1877号上诉人（原审被告）介休市正达房地产开发有限公司，住所地山西省晋中市北坛中路。法定代表人剌亿正，职务董事长。委托诉讼代理人郭金恒，山西润瑾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张燕祥，女，1974年12月21日生，汉族，住介休市。委托诉讼代理人王晓彬，北京市华城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）温颢，女，1972年9月3日生，……