房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01635号

根据原告、第三人的陈述以及原告与第三人之间签订的购房协议、修改与补充购房协议，可以认定原告与第三人之间应为房屋买卖关系。第三人与被告签订房屋顶账协议书，将其从原告处购买的位于沈河区万寿寺175号第一栋9层11室即本案诉争房屋作价人民币367710元顶账给被告，用以偿还债务。此后，被告到原告处办理房屋入住手续，接收房屋，并在接收后不间断地占有、使用诉争房屋。即是说，第三人在购买诉争房屋后，又以以房抵债的形式将房屋转让给被告。虽然原告与被告之间签订了认购书，但该认购书对付款及办证等实质性问题并未作出约定，认购书的签订仅为被告到原告处办理房屋入住手续之用，且原告出具的2万元收款收据载明“尹树林代刘吉财（才）垫付款”，故不能以房屋买卖合同和房屋买卖的相关法律规定来约束原告与被告。原告依照第三人出具的字条为被告办理房屋入住手续，将房屋钥匙交予被告，原告的行为系对第三人处分诉争房屋的认可，原告将房屋交付被告，应视为已向第三人交付。现原告以未收到购房款为由，要求解除合同，本院认为，合同具有相对性，合同之债主要在合同当事人之间产生法律效力，不能及于合同以外的第三人。原告与第三人之间签订的合同仅对原告及

根据原告、第三人的陈述以及原告与第三人之间签订的购房协议、修改与补充购房协议，可以认定原告与第三人之间应为房屋买卖关系。第三人与被告签订房屋顶账协议书，将其从原告处购买的位于沈河区万寿寺175号第一栋9层11室即本案诉争房屋作价人民币367710元顶账给被告，用以偿还债务。此后，被告到原告处办理房屋入住手续，接收房屋，并在接收后不间断地占有、使用诉争房屋。即是说，第三人在购买诉争房屋后，又以以房抵债的形式将房屋转让给被告。虽然原告与被告之间签订了认购书，但该认购书对付款及办证等实质性问题并未作出约定，认购书的签订仅为被告到原告处办理房屋入住手续之用，且原告出具的2万元收款收据载明“尹树林代刘吉

签发：核稿：拟稿：发往：校对人：打印份数：辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01635号上诉人（原审原告）：辽宁东泰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈阳棋盘山国际风景旅游开发区望滨村。法定代表人：刘昕，该公司总经理。委托代理人：邵利，男，该公司员工。委托代理人：董志良，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：尹萍，女，1981年1月2日出生，汉族，住址：沈阳市沈河……