执行异议之诉 （2021）辽02民再38号

房地产开发企业借助民间资本进行资金融通亦为常态，但开发商仍然会结合房地产市场考虑资本融通的成本情况，而并非不惜代价超出房地产商能够承受的程度，过度降低房屋单价进行资本融通会误导其他消费者，进而进一步降低房屋销售价格，对房地产开发商更为不利，被告此节抗辩显系理由不充分，本院不予采信。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。故，本院综合审查认为，蚂蚁岛公司与中天公司于2014年3月13日所签订的《商品房买卖合同》系为蚂蚁岛公司法定代表人于振球向中天公司提供借款的担保行为，该担保为非典型担保即让与担保。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。蚂蚁岛公司同第三人中天公司于2014年3月13日签订《商品房买卖合同》，彼时，民法典并未颁布生效。通谋行为所引起的法律纠纷以及让与担保行为并无相关法律、司法解释明确规定，《最高人民法院关于适用时间效力的若

房地产开发企业借助民间资本进行资金融通亦为常态，但开发商仍然会结合房地产市场考虑资本融通的成本情况，而并非不惜代价超出房地产商能够承受的程度，过度降低房屋单价进行资本融通会误导其他消费者，进而进一步降低房屋销售价格，对房地产开发商更为不利，被告此节抗辩显系理由不充分，本院不予采信。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。故，本院综合审查认为，蚂蚁岛公司与中天公司于2014年3月13日所签订的《商品房买卖合同》系为蚂蚁岛公司法定代表人于振球向中天公司提供借款的担保行

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民再38号原告（申请执行人）：建银国际资本管理（天津）有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-AB-303。法定代表人：赵论语，系公司执行董事。委托诉讼代理人：陈路，系北京市凯誉律师事务所律师。被告（案外人）：大连蚂蚁岛海产有限公司，住所地大连市金州区大魏家镇蚂蚁岛村。法定代表人：于振球，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：……