房屋买卖合同纠纷 （2016）内29民终31号

国力公司是阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区承建主体，国力公司子龙门项目部对外是以国力公司名义进行施工和楼房的销售，萨仁格日勒并不知道国力公司和国力公司子龙门项目部之间的内部关系。因国力公司未提交证据证明国力公司子龙门项目部经过工商登记，故国力公司子龙门项目部不具备诉讼主体资格。因此，该院确定国力公司是涉案《商品房认购书》的出卖人。国力公司对国力公司子龙门项目部的存在表示异议，但并未举证证明，故对国力公司关于萨仁格日勒起诉主体错误的辩解意见，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，涉案房屋已于2014年10月21日被乌拉特前旗人民法院查封，致使萨仁格日勒的合同目的无法实现，萨仁格日勒诉请解除双方签订的《商品房认购书》，该院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，萨仁格日勒请求国力公司返还其支付的购房款3

国力公司是阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区承建主体，国力公司子龙门项目部对外是以国力公司名义进行施工和楼房的销售，萨仁格日勒并不知道国力公司和国力公司子龙门项目部之间的内部关系。因国力公司未提交证据证明国力公司子龙门项目部经过工商登记，故国力公司子龙门项目部不具备诉讼主体资格。因此，该院确定国力公司是涉案《商品房认购书》的出卖人。国力公司对国力公司子龙门项目部的存在表示异议，但并未举证证明，故对国力公司关于萨仁格日勒起诉主体错误的辩解意见，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内29民终31号上诉人（原审被告）内蒙古国力房地产开发有限责任公司。法定代表人张志刚，系该公司董事长。委托代理人张建军，男，1967年7月23日出生，汉族，系该公司副总经理。委托代理人任振华，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）萨仁格日勒，女，1974年5月7日出生，蒙古族。委托代理人李文丹，系内蒙古北杰律师事务所律师。上诉人内蒙古国……