合同纠纷 （2021）鄂01民终3949号

合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。熊杜顺与彭光栋2016年12月17日签订的《房屋转让协议书》被确认为无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。熊杜顺作为出卖人在出卖房屋时明知所出售的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，后又主张合同无效，故其应承担合同无效主要的民事责任。彭光栋作为城镇居民，其在大量的宣传教育中，也应当知晓所购买的房屋为法律禁止的范围，故其应承担本案次要的民事责任。故彭光栋支付的购房款应当由145000元熊杜顺、杜慧玲返还，彭光栋主张的利息损失和杜慧玲抗辩的房屋租金损失，应由双方各自承担。该房屋经评估为：现有房屋及添加部分的市场价值为294593元；2、原有房屋的市场价值为154715元。该评估机构系双方当事人选定的，由一审法院依法委托，且具备评估资质，评估程序合法，结果公正，一审法院予以采纳。则可以断定彭光栋添加部分的市场价值为139878元（294593元－154715元），与彭光栋主张的数额相近，该部分已经附和于出卖人所

合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。熊杜顺与彭光栋2016年12月17日签订的《房屋转让协议书》被确认为无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。熊杜顺作为出卖人在出卖房屋时明知所出售的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，后又主张合同无效，故其应承担合同无效主要的民事责任。彭光栋作为城镇居民，其在大量的宣传教育中，也应当知晓所购买的房屋为法律禁止的范围，故其应承担本案次要的民事责任。故彭光栋支付的购房款应当由145000元熊杜顺、杜慧玲返还，彭光栋主张

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3949号上诉人（原审原告）：彭光栋，男，1979年9月4日出生，汉族，住武汉市黄陂区，委托代理人：陈涛，湖北天泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：熊杜顺，男，1988年9月29日出生，汉族，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：董才高，武汉市黄陂区前川街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杜慧玲，女，1962年7月28日出生……