商品房预售合同纠纷 （2019）新0103民初8711号
裁判要旨
证据可以证明涉案房屋的办证情况以及由原告委托租赁的返还房租的事实，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2011年11月4日，原告陈善彬、关世群与被告火车头房产公司签订《商品房预售合同》一份，合同约定：原告陈善彬、关世群购买被告火车头房产公司开发的德汇国际广场的4层A4068号商铺口头协议，预测面积9.66平方米，房屋总价款205758元，首付103758元，首付比例50%，余款102000元，于收款日期起始在壹年内逐季度向公司支付，2012年1月29日前付25500元，2012年4月29日前付25500元，2012年7月29日前付清25500元，截止到2012年10月29日前付清剩余的25500元。 出卖人应在2013年11月1日前交付房屋，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。 2016年5月11日，国际服装城售后部吐尔孙向原告陈善彬、关世群出具收条载明：今收到陈善彬、关世群德汇国际广场的4层A4068号
摘要
陈善彬、关世群等与新疆火车头房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0103民初8711号原告：陈善彬，男，1968年9月2日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济技术开发区。 原告：关世群，女，1971年11月9日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济技术开发区。 被告：新疆火车头房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路**。 法定代表人：王健，该公司董事长。 委……