借款合同纠纷 （2019）湘07执异117号

本案中，王凯已于2015年4月15日与新邦公司就案涉车位签订了使用权转让协议，该车位在本案执行依据所确认的抵押优先受偿权范畴之外。申请执行人享有的抵押优先受偿权不能对抗案外人。但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除法院强制执行的，应同时符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。从已查明的事实来看，王凯在本院查封前并未在物业公司办理案涉车位的登记手续，亦未实际使用该车位，且无其他证据显示王凯已合法占有该车位。根据上述司法解释的规定，王凯对案涉车位不享有足以排除强制执行的权益。王凯的异议请求于法无据，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回王凯的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认

本案中，王凯已于2015年4月15日与新邦公司就案涉车位签订了使用权转让协议，该车位在本案执行依据所确认的抵押优先受偿权范畴之外。申请执行人享有的抵押优先受偿权不能对抗案外人。但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除法院强制执行的，应同时符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。从已

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘07执异117号案外人：王凯，男，1970年11月19日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道976号。负责人：柳庆红。委托诉讼代理人：李康裕，湖南联合创业律师事务所律师。被执行人：常德市新邦置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道办事处柳菱社区常德大道火……