商品房预售合同纠纷 （2016）陕08民终2151号

依法成立的合同具有法律约束力，任何人不得擅自解除。上诉人郝长江与被上诉人府谷县乾恒实业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被上诉人应当在2013年8月31日前，将经验收合格的房屋交付上诉人使用，逾期超过3个月，甲方有权终止合同。2013年11月11日鑫域首府1号楼取得住宅工程用户手册，2013年11月27日涉案房屋经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收合格，2013年12月20日取得政府住建管理部门颁发的《竣工验收备案表》等证明文件，由此说明2013年12月20日，涉案房屋符合交付条件，根据合同约定，“因人力不可抗拒的自然灾害或因遵守、配合政府双创及其它部门、机构的行为等特殊情况造成的工期延误，交房日期相应顺延”，建设过程中，因政府土地规划置换、双创工作、暴雨影响等原因导致被上诉人实施工程工期延误期间超出逾期交房期间，被上诉人延期交房的行为并未违反合同约定。被上诉人在工程竣工验收合格后，已通过邮政快递方式通知上诉人于2013年11月18日至2013年11月30日收房，表明被上诉人向上诉人交付房屋的意愿。上诉人上诉认为被上诉人

依法成立的合同具有法律约束力，任何人不得擅自解除。上诉人郝长江与被上诉人府谷县乾恒实业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被上诉人应当在2013年8月31日前，将经验收合格的房屋交付上诉人使用，逾期超过3个月，甲方有权终止合同。2013年11月11日鑫域首府1号楼取得住宅工程用户手册，2013年11月27日涉案房屋经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收合格，2013年12月20日取得政府住建管理部门颁发的《竣工验收备案表》等证明文件，由此说明2013年12月20日，涉案房屋符合交付条件，根据合同约定，“因人力不可抗拒的自然灾害或因遵

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终2151号上诉人（原审原告）：郝长江，男，1980年2月8日出生，汉族，个体户，住陕西省府谷县。委托诉讼代理人：高阿利、殷曼丽，陕西驼城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：府谷县乾恒实业有限公司，住所地陕西省府谷县。法定代表人：柴乃如，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵宁，北京市中兆（西安）律师事务所律师。上诉人郝长江因商品房预售合同……