房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终6039号

丁敏、王学荣、雷新宙与案外人XX事务所三方签订的《房地产买卖居间协议》，包含了丁敏、王学荣、雷新宙之间的买卖合同关系，以及丁敏、王学荣、雷新宙与XX事务所之间的居间合同关系。本案争议基于丁敏、王学荣、雷新宙之间的买卖合同关系而产生。本案争议焦点在于丁敏、王学荣、雷新宙双方未能在约定期限内就涉案房屋签署《上海市房地产买卖合同》的责任承担。根据居间方的通知，丁敏、王学荣、雷新宙应于2020年7月25日进行网签合同，但在该日雷新宙提出变更买卖协议中付款期限的条款并要求丁敏、王学荣提前付款，导致双方未能签署网签合同，责任在于雷新宙。雷新宙表示其未签订网签合同的原因是其拒绝丁敏、王学荣做低合同价的要求，但法院注意到双方签订的《交易方信息留存表》中约定了网签合同的合同价为229万元，余款为122万元为补偿款，为此居间方根据双方的约定已准备了待签署的网签合同及补充协议。虽然双方分别约定合同价与补偿款确有避税之嫌疑，但毕竟在交易过程中不动产登记机关和税务部门会对网签合同的交易价格进行审核，只要通过审核后双方即可进行交易。况且在2020年9月雷新宙就涉案房屋与案外人进行交易时亦按229万元的价格网签合同

丁敏、王学荣、雷新宙与案外人XX事务所三方签订的《房地产买卖居间协议》，包含了丁敏、王学荣、雷新宙之间的买卖合同关系，以及丁敏、王学荣、雷新宙与XX事务所之间的居间合同关系。本案争议基于丁敏、王学荣、雷新宙之间的买卖合同关系而产生。本案争议焦点在于丁敏、王学荣、雷新宙双方未能在约定期限内就涉案房屋签署《上海市房地产买卖合同》的责任承担。根据居间方的通知，丁敏、王学荣、雷新宙应于2020年7月25日进行网签合同，但在该日雷新宙提出变更买卖协议中付款期限的条款并要求丁敏、王学荣提前付款，导致双方未能签署网签合同，责任在于雷新宙。雷新宙表示其未签订网签合同的原因是其拒绝丁敏、王学荣做低合同价的要求，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6039号上诉人（原审被告、反诉原告）：雷新宙，女，1982年8月7日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：周芬芳，上海左券律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷卫芳，系上诉人姐姐，1982年8月7日出生，住址湖南省祁阳县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：丁敏，女，1981年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住上海市闵行区。……