房屋租赁合同纠纷 （2017）川10民终487号

一、关于本案当事人在本案纠纷中是否存在过错问题。本案中原告钟德君未依协议约定在约定的期限内向被告吴国胜交纳尚未支付的年租金，已然违约。在约定的支付租金的期限逾期后，从被告提交的通话记录看，在2016年12月17日被告吴国胜用电话向原告拨打电话，后原告向被告拨打了一个电话，之后的时间直至2016年12月31日都是被告用电话主叫原告，原告从未主动联系过被告。由此可见，在因房租费发生纠纷后，原告钟德君没有积极主动的与被告协商合理措施来解决纠纷，导致矛盾激化，损失扩大，对纠纷的发生其自身应当承担30%责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”庭审查明，在约定的租金支付期限逾期后，被告吴国胜未要求原告钟德君在合理期限内交付租金，而是于2016年12月31日，在未通知原告钟德君的情况下，采取强行、直接收回租赁房屋的方式，终止了原告钟德君与其的房屋租赁合同关系。给原告钟德君造成了一定的经济损失。《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责

一、关于本案当事人在本案纠纷中是否存在过错问题。本案中原告钟德君未依协议约定在约定的期限内向被告吴国胜交纳尚未支付的年租金，已然违约。在约定的支付租金的期限逾期后，从被告提交的通话记录看，在2016年12月17日被告吴国胜用电话向原告拨打电话，后原告向被告拨打了一个电话，之后的时间直至2016年12月31日都是被告用电话主叫原告，原告从未主动联系过被告。由此可见，在因房租费发生纠纷后，原告钟德君没有积极主动的与被告协商合理措施来解决纠纷，导致矛盾激化，损失扩大，对纠纷的发生其自身应当承担30%责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终487号上诉人（原审被告）：吴国胜，男，1964年9月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：林波，四川常诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟德君，男，1976年11月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：张昌宏，四川佳奥律师事务所律师。上诉人吴国胜因钟德君与房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省资中县人民法院(2017)川1025民初269号……