商品房预约合同纠纷 （2017）辽01民终11478号

崔洪阳、美的公司之间签订的《楼宇认购书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《认购书》具有商品房预约合同的性质，购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或者筹措资金；开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。本案崔洪阳在签订《认购书》时交纳定金10,000元，按照双方合同约定，崔洪阳应在2017年7月6日至7月13日，到沈阳美的城销售中心支付房款及签署《商品房买卖合同》，否则定金不予退还。《合同法》第一百一十五条亦规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现崔洪阳未在双方约定的期限内与美的公司签署《商品房买卖合同》，其要求美的公司返还定金的诉讼请求，无相应的事实及法律依据，一审法院不予支持。判决：驳回原告崔洪阳的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。

崔洪阳、美的公司之间签订的《楼宇认购书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《认购书》具有商品房预约合同的性质，购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或者筹措资金；开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。本案崔洪阳在签订《认购书》时交纳定金10,000元，按照双方合同约定，崔洪阳应在2017年7月6日至7月13日，到沈阳美的城销售中心支付房款及签署《商品房买卖合同》，否则定金不予退还。《合同法》第一百一十五条亦规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11478号上诉人（原审原告）:崔洪阳，男，1990年12月27日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张秀英（崔洪阳母亲），女，1970年9月14日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳市美的房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区造化镇造化村。法定代表人：范雪梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳阳，辽宁成功金盟律师事务所律师。……