排除妨害纠纷 （2021）鲁15民终330号

关于案涉土地系闲散土地还是“宅基”的问题。案涉土地属于村集体所有，村委会代表村集体将集体的土地规划成村民宅基地并经有关部门审批通过后，方成为宅基地。因案涉土地上一直未曾建设有房屋，也尚未有村民取得相应宅基证，即案涉土地尚未经村委会按宅基地进行规划，故案涉土地尚不能成为宅基地。依目前证据仅能称为案涉土地。 关于原告与该村委会所签订合同是否合法有效的问题。被告称村委会对外发包案涉土地时并未公开，但对于原告方所提供村委会在公告栏张贴公告的照片及在该村微信群通报投标报名情况的说明等证据未提供出相应反驳证据，仅以赫庆习夫妻年老不懂微信，赫占江夫妻虽在该微信群但不会玩微信为由予以辩解，考虑村委会确在公告栏张贴公告，并明确对村内部分土地（包括案涉土地）的盘活利用、公开投标时间等情况进行告知，应视为村委会对案涉村内事务进行了公开，故对于被告方的该项辩解理由，法院依法不予采信；村委会将集体所有的案涉土地公开进行发包，原告方中标，双方签订了案涉土地使用权的转让合同，约定了土地面积、使用期限、承包费价格，符合土地使用权转让合同的规定，且未违反法律强制性规定，亦未侵害他人权益，故该土地使用权转让合同合法有效。

关于案涉土地系闲散土地还是“宅基”的问题。案涉土地属于村集体所有，村委会代表村集体将集体的土地规划成村民宅基地并经有关部门审批通过后，方成为宅基地。因案涉土地上一直未曾建设有房屋，也尚未有村民取得相应宅基证，即案涉土地尚未经村委会按宅基地进行规划，故案涉土地尚不能成为宅基地。依目前证据仅能称为案涉土地。 关于原告与该村委会所签订合同是否合法有效的问题。被告称村委会对外发包案涉土地时并未公开，但对于原告方所提供村委会在公告栏张贴公告的照片及在该村微信群通报投标报名情况的说明等证据未提供出相应反驳证据，仅以赫庆习夫妻年老不懂微信，赫占江夫妻虽在该微信群但不会玩微信为由予以辩解，考虑村委会确在公告栏

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终330号 上诉人（原审被告）：赫占江，男，1968年6月21日出生，汉族，居民，住山东省聊城市茌平区。 上诉人（原审被告）：冯秀英，女，1962年3月6日出生，汉族，居民，住山东省聊城市茌平区，系赫占江之妻。 上诉人（原审被告）：赫庆习，男，1948年5月8日出生，汉族，居民，住山东省聊城市茌平区，系赫占江之父。 上诉人（原审被告……