合同纠纷 （2019）黔03民终3828号

李邦与桐梓县恒盛房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的规定，该合同合法有效，原审法院予以确认。涉案《商品房买卖合同》第十一条第一款中约定桐梓县恒盛房地产开发有限公司交房的时间为2016年3月31日，但桐梓县恒盛房地产开发有限公司于2018年1月8日才通过短信通知李邦接房，李邦也在起诉状中认可桐梓县恒盛房地产开发有限公司于2018年1月8日短信通知李邦接房，故桐梓县恒盛房地产开发有限公司违约时间为2016年4月1日至2018年1月8日，共计648天，根据合同第十三条“出卖人未按约定的期限和条件交房的，按已付房款0.0001元/天支付违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金”约定，桐梓县恒盛房地产开发有限公司应当支付李邦违约金648天×0.0001/天×260631元=16889元。桐梓县恒盛房地产开发有限公司关于合同中约定的违约金标准过高，要求予以调减的主张，该违约金标准低于桐梓县城同地段租房费标准，也低于银行同期贷款利率，故原审法院不予采纳。根据《商品房买卖合同》第七条第三款、第十二条第一款约定，房屋交付时供水和

李邦与桐梓县恒盛房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的规定，该合同合法有效，原审法院予以确认。涉案《商品房买卖合同》第十一条第一款中约定桐梓县恒盛房地产开发有限公司交房的时间为2016年3月31日，但桐梓县恒盛房地产开发有限公司于2018年1月8日才通过短信通知李邦接房，李邦也在起诉状中认可桐梓县恒盛房地产开发有限公司于2018年1月8日短信通知李邦接房，故桐梓县恒盛房地产开发有限公司违约时间为2016年4月1日至2018年1月8日，共计648天，根据合同第十三条“出卖人未按约定的期限和条件交房的，按已付房款0.0001元/天支付违约金，并

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3828号上诉人（原审被告）：桐梓县恒盛房地产开发有限公司。住所地:贵州省遵义市桐梓县娄山关镇河滨南路太白桥。法定代表人：刘继，该公司经理。委托诉讼代理人：令狐荣云，桐梓县松坎法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：李邦，男，汉族，1987年8月14日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人：王东旭，桐梓县楚米法律服务所法……