物业服务合同纠纷 （2014）乌中民四终字第972号

新金马公司作为物业服务公司，接受房地产开发商的委托对金马花园小区内全体业主共用的上下水管道进行维修、养护，蒲念花是该小区房屋的合法使用人，向新金马公司交付物业费，双方之间构成物业服务合同关系。新金马公司理应向蒲念花提供与业主相同的维修、养护义务，但其声称楼上漏水房屋属私人空间，不能进入，并以此为由不履行共用水管的维修、养护义务，违反物业服务合同约定。参照《物业管理条例》第三十六条物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任的规定。本案中，因新金马公司未能对共用自来水管进行正常的维修养护，阀门破裂造成蒲念花财产损失，新金马公司应予以赔偿。但蒲念花要求的数额过高，原审法院参照鉴定机构出具的鉴定结论，以23774.97元为准予以支持。新金马公司辩称楼上房屋属私人空间，不能进入维修，不是其不履行义务的正当理由，对此辩称意见，原审法院不予采纳。综上所述，判决乌鲁木齐新金马物业管理有限公司赔偿蒲念花各项财产损失23774.97元。上诉人新金马公司不服上诉称：蒲念花的门面被水淹了两次，本案应只涉及第一次水淹，但蒲念花是在第二次被淹后诉讼的，在做

新金马公司作为物业服务公司，接受房地产开发商的委托对金马花园小区内全体业主共用的上下水管道进行维修、养护，蒲念花是该小区房屋的合法使用人，向新金马公司交付物业费，双方之间构成物业服务合同关系。新金马公司理应向蒲念花提供与业主相同的维修、养护义务，但其声称楼上漏水房屋属私人空间，不能进入，并以此为由不履行共用水管的维修、养护义务，违反物业服务合同约定。参照《物业管理条例》第三十六条物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任的规定。本案中，因新金马公司未能对共用自来水管进行正常的维修养护，阀门破裂造成蒲念花财产损失，新金马公司应予以赔偿。但

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第972号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐新金马物业管理有限公司。法定代表人：王天霞，该公司经理。委托代理人：徐周刚，新疆恒瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒲念花。委托代理人：祁培琳，新疆广天律师事务所律师。上诉人乌鲁木齐新金马物业管理有限公司（以下简称新金马公司）因物业服务合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人……