商品房预约合同纠纷 （2021）粤01民终15765号

陈积敢、叶春梅签订的《确认书》中约定的关于网签事项的条款并没有改变陈积敢、叶春梅与黄沙铁路房产公司签订的认购书中关于黄沙铁路房产公司逾期网签违约责任的约定，属于事实认定错误，合同条款理解错误。黄沙铁路房产公司与陈积敢、叶春梅签订的认购书第九条约定，陈积敢、叶春梅于2020年2月29日收楼。陈积敢、叶春梅为提前收楼于2019年11月21日与黄沙铁路房产公司另行签订《确认书》，确认陈积敢、叶春梅知悉所购房屋有待涂销抵押后才能办理网签及交楼办证。陈积敢、叶春梅为先行收楼，同意先行签字确认网签合同条款，待所购房屋具备网签条件后再按黄沙铁路房产公司的通知办理合同网签及办证手续。收楼后不再以未网签《商品房买卖合同》为由提出终止、解除商品房认购关系、买卖关系或追究甲方违约责任。所购房屋涂销并具备网签条件后，陈积敢、叶春梅应在黄沙铁路房产公司通知的时间内按黄沙铁路房产公司公示的网签《商品房买卖合同》及其附件的所有条款完成网签。若陈积敢、叶春梅未按黄沙铁路房产公司通知的时间及时完成网签的，由此产生的网签或办证等逾期责任由陈积敢、叶春梅自行承担，陈积敢、叶春梅同意黄沙铁路房产公司免责。从双方签订的《确认书

陈积敢、叶春梅签订的《确认书》中约定的关于网签事项的条款并没有改变陈积敢、叶春梅与黄沙铁路房产公司签订的认购书中关于黄沙铁路房产公司逾期网签违约责任的约定，属于事实认定错误，合同条款理解错误。黄沙铁路房产公司与陈积敢、叶春梅签订的认购书第九条约定，陈积敢、叶春梅于2020年2月29日收楼。陈积敢、叶春梅为提前收楼于2019年11月21日与黄沙铁路房产公司另行签订《确认书》，确认陈积敢、叶春梅知悉所购房屋有待涂销抵押后才能办理网签及交楼办证。陈积敢、叶春梅为先行收楼，同意先行签字确认网签合同条款，待所购房屋具备网签条件后再按黄沙铁路房产公司的通知办理合同网签及办证手续。收楼后不再以未网签《商品房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15765号上诉人（原审原告）：陈积敢，男，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：叶春梅，女，住广州市从化区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张敏，广东天穗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州黄沙铁路房地产开发有限公司。住所地：广州市荔湾区。法定代表人：冼岩，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄其伟，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉……