所有权确认纠纷 （2014）苏中民终字第0658号

国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。刘书丹以金跃良结欠刘书丹担任法定代表人的公司货款为基础，金跃良确认结欠刘书丹货款并以此写下房产抵押协议，即使该抵押协议成立有效，双方之间也属债权债务关系。本案争议房产为不动产，必须以物权公示为准，现刘书丹因房屋被法院查封未能取得不动产物权的权属证书，即使金跃良将已查封的房屋交付刘书丹入住，刘书丹也不能据此取得该房屋的所有权，因此刘书丹要求确认房屋为其所有缺乏事实和法律依据，法院碍难支持。刘书丹要求判令金跃良、屈雨晨履行合同办理房产过户手续缺乏相关法律依据，也不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条、第十六条、第十七条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据若干规定﹥》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决驳回刘书丹的诉讼请求。案件受理费减半收取2190元，保全费1520元，合计3710元，由刘书丹负担。刘书丹不服上述民事判决，

国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。刘书丹以金跃良结欠刘书丹担任法定代表人的公司货款为基础，金跃良确认结欠刘书丹货款并以此写下房产抵押协议，即使该抵押协议成立有效，双方之间也属债权债务关系。本案争议房产为不动产，必须以物权公示为准，现刘书丹因房屋被法院查封未能取得不动产物权的权属证书，即使金跃良将已查封的房屋交付刘书丹入住，刘书丹也不能据此取得该房屋的所有权，因此刘书丹要求确认房屋为其所有缺乏事实和法律依据，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0658号上诉人（原审原告）刘书丹。委托代理人陈佳，江苏华元民信律师事务所律师。委托代理人彭文兵，江苏福地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金跃良。被上诉人（原审被告）屈雨晨。上诉人刘书丹因与金跃良、屈雨晨所有权确认纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2013）熟虞民初字第1194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月1……