因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2019）吉0681执异75号
裁判要旨
吉林省泓鹏房地产开发有限公司与黄建生存在的是借贷关系，其向黄建生出具的《商品房买卖物权实现保证担保承诺书》系以泓鹏茗儒庄园第六号楼X单元401室(120.83㎡)，第X号楼801室（带阁楼229.51㎡）、802室（带阁楼201.7㎡）作为抵押性质的承诺，并不是将房屋抵顶给案外人。 《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭经依法登记发生效力。 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 因此，该承诺书签订后，应当及时办理房产抵押登记手续。 因为未办理抵押登记手续，导致抵押权不成立。 故案外人的异议没有事实及法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回黄建生的异议请求。 本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 于晓东审 判 员 闫文龙人民陪审员 赵洪平二〇一九年十一月十八日书 记 员 郭盛洋 来源：
摘要
黄建生对陈向东与吉林省泓鹏房地产开发有限公司诉前财产保全执行一案执行异议执行裁定书
正文（节选）
吉林省临江市人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0681执异75号案外人：黄建生，男，1970年10月5日出生，住河北省秦皇岛市。 委托诉讼代理人，王洪杰，吉林宏大律师事务所律师。 申请人：陈向东，男，1971年2月4日出生，住临江市。 被申请人：吉林省泓鹏房地产开发有限公司，住所地:临江市。 法定代表人:庄广毅。 本院在执行陈向东与吉林省泓鹏房地产开发有限公司诉前财产保全一案过程中，案外人黄……