因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2019）吉0106执异230号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且能够排除执行的，人民法院应予支持，其一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；其二是在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；其三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；其四是非因买受人自身原因未办理过户登记。 上述规定结合本案，案外人提供的证据可以证明任艳与被申请人先行房地产公司在本院查封前签订了合法有效的商品房买卖协议，交付全部购房款，并已实际占有使用，亦无证据证明未办理过户登记系因任艳自身原因所致，故本案应中止对被申请人先行房地产公司开发的先行家苑住宅楼xx层xxxx号房的执行，案外人的请求应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对被申请人吉林省先行房地产开发有限责任公司开发的坐落于长春市朝阳区工农大路x号先行家苑住宅楼xx层xxxx号(xxxx)房的查封。
摘要
任艳对吉林建工集团有限公司与吉林省先行房地产开发有限责任公司诉前财产保全执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
长春市绿园区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0106执异230号案外人任艳，女，汉，住长春市朝阳区。 申请人吉林建工集团有限公司，住所地：长春市宽城区。 法定代表人张旭，总经理。 被申请人吉林省先行房地产开发有限责任公司，住所地：长春市绿园区。 法定代表人李强，总经理。 在本院执行申请人吉林建工集团有限公司与被申请人吉林省先行房地产开发有限责任公司诉前财产保全一案中，案外人任艳就本院查封被……