物业服务合同纠纷 （2020）苏05民终11235号

昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会与黎彬物业公司于2017年4月1日签订的《昆山市景枫嘉苑物业服务合同》经生效民事判决撤销，《昆山市景枫嘉苑物业服务合同》经撤销后，自始没有法律约束力，因此，昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会与黎彬物业公司签订的《昆山市景枫嘉苑物业服务合同》并非原被告之间的真实意思表示，对原被告无约束力。但是，从2017年4月1日开始，黎彬物业公司确实为景枫嘉苑小区提供了物业服务，业主应向黎彬物业公司支付相应的服务费，一审法院参照昆山市青阳街道富华社区居民委员会与昆山军保物业管理有限公司签订《昆山市景枫嘉苑物业服务合同》约定的住宅服务费的标准（0.7元/月/平方米）计算服务费。管娟娟确认其系景枫嘉苑小区业主、确认房屋面积为118.86平方米，管娟娟并未举证证明其支付了2017年4月1日至2018年6月30日的服务费。因此，一审法院确认服务费为1248元（0.7元/月/平方米*118.86平方米*15月）。黎彬物业公司主张的滞纳金的性质为违约金，无合同依据，一审法院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条之规定，一审法院判决：管娟娟于判决生效

昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会与黎彬物业公司于2017年4月1日签订的《昆山市景枫嘉苑物业服务合同》经生效民事判决撤销，《昆山市景枫嘉苑物业服务合同》经撤销后，自始没有法律约束力，因此，昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会与黎彬物业公司签订的《昆山市景枫嘉苑物业服务合同》并非原被告之间的真实意思表示，对原被告无约束力。但是，从2017年4月1日开始，黎彬物业公司确实为景枫嘉苑小区提供了物业服务，业主应向黎彬物业公司支付相应的服务费，一审法院参照昆山市青阳街道富华社区居民委员会与昆山军保物业管理有限公司签订《昆山市景枫嘉苑物业服务合同》约定的住宅服务费的标准（0.7元/月/平方米）计算

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终11235号 上诉人（原审被告）：管娟娟，女，1980年6月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：刘言贵，男，1977年10月16日，汉族，住江苏省昆山市，系管娟娟丈夫。 被上诉人（原审原告）：江苏黎彬物业管理有限公司，住所地昆山市玉山镇恒龙国际机电五金市场**楼**。 法定代表人：谢俊，公司总经理。 委托诉讼代理人……