申请执行人执行异议之诉 （2021）黑01民终6241号

张冬冬不适用于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所规定的商品房消费者乃是法律适用错误。二、张冬冬对于涉案商品房的物权期待权应予保护。《最高人民法院关于办理执行异议与复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50%。”《九民会议纪要》第125条第二、三款规定：“买受人名下无其他用于居住的房屋”，可以理解为在涉案房屋同一设区的市或者县级市范围内商品房消费者名下没有用于居住的房屋。商品房消费者名下虽然已有1套房屋，但购买的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要的，可以理解为符合该规定的精神。如果商品房消费者支付的价款接近于50%，且已按照合同约定将剩余价款支付给申请执行人或者按照人民法院的要求交付执行的，可以理解为符合该规定的精神。”首先，张冬冬在购买涉案商品房期间名下并无房产，其

张冬冬不适用于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所规定的商品房消费者乃是法律适用错误。二、张冬冬对于涉案商品房的物权期待权应予保护。《最高人民法院关于办理执行异议与复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50%。”《九民会议纪要》第125条第二、三款规定：“买受人名下无其他用于居

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终6241号上诉人（一审被告）：张冬冬，男，1982年9月21日，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市双城区。委托诉讼代理人：高云峰，黑龙江孟繁旭律师事务所执业律师。被上诉人（一审原告）：双城市宏兴建筑安装工程有限公司力辰分公司，住所地哈尔滨市双城区新民街二委八组。负责人：邢伟，经理。委托诉讼代理人：贾淑芬，黑龙江承旭律师事务所执业……