商品房销售合同纠纷 （2019）琼01民终4709号

时丽娜与观德实业签订的《海口市商品买卖合同》，系当事人的真实性意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，由于政策的原因导致以上《海口市商品买卖合同》无法完成备案登记，系不可抗力，并非观德实业之过错。现时丽娜要求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条规定，判决：一、解除时丽娜与观德实业于2018年4月17日签订的《海口市商品买卖合同》；二、限观德实业于本判决生效之日起十日内返还时丽娜购房款1502000元及利息（利息计算方法：以1502000元为基数，从2018年4月24日起至被告还清之日止，按中国人民银行一年期存款基准利率计算）。案件受理费9159元，由观德实业承担。本院二审期间，观德实业围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对二审争议的事实，本院认定如下：2019年6月25日，观德实业与时丽娜签订的《商品房买卖合同》通过海口市房屋交易与产权管理中心备案，合同备案号：L00375900。本院二审查明的其他事实与一审一致。本院认为，时丽娜与观德实业签订的《商品房买

时丽娜与观德实业签订的《海口市商品买卖合同》，系当事人的真实性意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，由于政策的原因导致以上《海口市商品买卖合同》无法完成备案登记，系不可抗力，并非观德实业之过错。现时丽娜要求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条规定，判决：一、解除时丽娜与观德实业于2018年4月17日签订的《海口市商品买卖合同》；二、限观德实业于本判决生效之日起十日内返还时丽娜购房款1502000元及利息（利息计算方法：以1502000元为基数，从2018年4月24日起至被告还清之日止，按中

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4709号上诉人（原审被告）：海南观德实业有限公司，住所地海南省海口市龙华区龙桥镇海口观澜湖大道1号A26房。统一社会信用代码：9146000058926151XA。法定代表人：李佳琦，董事长。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：毕建国，海南昌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳萍，海南昌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：时丽娜，女……