房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终1854号

张好与悦家公司签订的《房屋租赁合同》第十五条以及《管理合同》第九条均约定，双方因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会仲裁规则和中华人民共和国法律进行仲裁。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百一十六条之规定，在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。因张好与悦家公司签订的《房屋租赁合同》以及《管理合同》约定有仲裁条款，且不具有仲裁法第十七条规定的无效情形，故张好诉悦家公司房屋租赁合同纠纷一案，原审法院无管辖权，应由约定的相关仲裁机构进行仲裁。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百一十六条之规定，裁定：一、驳回张好的起诉；二、驳回悦家公司的反诉。案件受理费免于收取。张好不服上述裁定，向本院提起上诉称：一、上诉人起诉依据的是2013年8月30日与悦家公司签订的《房屋租赁合同》，上诉人诉请的保证金在该份合同履行期间内缴纳，该份合同到期后，悦家公司一直未返还保证金，也没有就保证金与上诉人进行结

张好与悦家公司签订的《房屋租赁合同》第十五条以及《管理合同》第九条均约定，双方因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会仲裁规则和中华人民共和国法律进行仲裁。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百一十六条之规定，在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。因张好与悦家公司签订的《房屋租赁合同》以及《管理合同》约定有仲裁条款，且不具有仲裁法第十七条规定的无效情形，故张好诉悦家公司房屋租赁合同纠纷一案，原审法院无管辖权，应由约定的相

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖01民终1854号上诉人（原审原告、反诉被告）：张好。委托代理人：张玲，安徽美林律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：合肥悦家商业有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路199号，组织机构代码76900255-8。法定代表人：张其喆，董事长。委托代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。上诉人张好因与被上诉人合肥悦家商业有限公司（以下简称……