农村建房施工合同纠纷 （2019）甘04民终1493号

被告知道自己系危房改造户且领取了危房改造补助金，其虽未在建房协议中直接签名，但不否认其哥哥代其签名的事实，又认可涉案房屋系为其家庭建设，应视为被告对其哥哥代理权的追认，因此，建房协议对被告具有拘束力，系原、被告双方真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，应为有效。原告依约建房并经竣工验收合格后，被告亦应依约支付工程款。但被告仅支付20000元危房改造补助金外，未支付自筹部分的工程款，构成违约。除应支付剩余的工程款外，还应依法律规定支付逾期付款期间的利息。房屋于2017年10月底竣工验收合格，被告自筹房款应于验收合格后支付，现逾期已近2年，利息当以中国人民银行发布的1-5年期贷款基准年利率4.75%计算。被告辩解房屋存在漏水、墙皮脱落等质量问题，却不能提交证据证实，也与房屋业经竣工验收合格的结论矛盾，此辩解不能成立。被告关于无力支付房款贷款的辩解，不能成为拒付房款的理由。综上，原告的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十七条、第十八条规定，判

被告知道自己系危房改造户且领取了危房改造补助金，其虽未在建房协议中直接签名，但不否认其哥哥代其签名的事实，又认可涉案房屋系为其家庭建设，应视为被告对其哥哥代理权的追认，因此，建房协议对被告具有拘束力，系原、被告双方真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，应为有效。原告依约建房并经竣工验收合格后，被告亦应依约支付工程款。但被告仅支付20000元危房改造补助金外，未支付自筹部分的工程款，构成违约。除应支付剩余的工程款外，还应依法律规定支付逾期付款期间的利息。房屋于2017年10月底竣工验收合格，被告自筹房款应于验收合格后支付，现逾期已近2年，利息当以中国人民银行发布的1-5年期贷款基准年利率4.

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终1493号上诉人（原审被告）：吴俊明，男，1984年3月27日出生，汉族，住景泰县。被上诉人（原审原告）：李子昌，男，1970年3月6日出生，汉族，住甘肃省古浪县。委托诉讼代理人：董克怀，景泰县城关法律服务所法律工作者。上诉人吴俊明因与被上诉人李子昌农村建房施工合同纠纷一案，不服甘肃省景泰县人民法院（2019）甘0423民初3292号……