房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终4986号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。石俊德与琅山苗圃签订的《购房协议书》系双方真实的意思表示，合法有效，双方应遵守履行。《购房协议书》约定，按北京市房改办公室的批复，待相关手续齐备后，琅山苗圃应当为石俊德办理房屋所有权证。北京市房改办公室作出的《关于北京市园林绿化局按经济适用住房价格出售住房的批复》亦指出，单位应按照房改售房的程序为购房职工办理房屋所有权证，所购房屋按照经济适用住房产权管理。根据琅山苗圃与奈伦公司签订的《金辉苑小区房屋分配协议》“甲乙双方各自按《合作建房合同》、补充协议、会议纪要及相关文件的约定办理己方分得的房屋的产权登记手续”的约定，琅山苗圃负有为石俊德办理房屋所有产权证（即办理房屋权属转移登记手续）的义务。奈伦公司虽与琅山苗圃签订《合作建房合同》，属于金辉苑小区的开发商，但其并非石俊德所签《购房协议书》的一方当事人，未收取石俊德交纳的购房款，根据奈伦公司与琅山苗圃签订的《金辉苑小区房屋分配协议》，奈伦公司不负有为石俊德办理房屋所有权证的义务。琅山苗圃为石俊德办理房屋所有产权证（即办理房屋权属转移登记手续）的前提是需要办理初始登记
摘要
北京市琅山苗圃等与北京奈伦房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4986号上诉人（原审原告）：石俊德，男，1948年4月26日出生。委托诉讼代理人：沈民，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市琅山苗圃，住所地北京市石景山区。法定代表人：刘宝刚，主任。委托诉讼代理人：文家雄，男，北京市琅山苗圃副主任。委托诉讼代理人：屈子英，北京市汇源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京奈伦房地产……