房屋买卖合同纠纷 （2018）内02民终364号
裁判要旨
陈彬与鑫大成公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。陈彬按照合同约定向鑫大成公司交纳了房屋首付款及办理房屋所有权证的相关费用，鑫大成公司未在合同约定的期间内给陈彬办理完毕房屋所有权证，应承担办理房屋所有权证及逾期办理房屋所有权证的违约责任。故陈彬请求鑫大成公司为其办理涉案房屋的所有权证（现名称为不动产权证书），本院予以支持。关于逾期办理房屋所有权证的违约金，按合同约定，鑫大成公司应承担违约责任的起始时间为合同约定的交房日期2010年12月30日后的1000日即2013年9月26日；鑫大成公司承担违约责任的截止时间应为其在包头市房地产产权管理处办理了涉案商品房初始登记手续为准即2016年11月30日，总计1161日。鑫大成公司提出按日万分之二计算违约金过高，主张按实际损失计算违约金；陈彬未就其实际损失举证。本院综合双方合同履行情况、兼顾当事人的过错程度以及实际损失等综合因素，将违约金调整为日十万分之一。故本院对陈彬请求支付逾期办理房屋所有权证的违约金支持4412元（380032元&
摘要
陈彬与包头市鑫大成房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终364号 上诉人（原审原告）：陈彬，女，1985年4月21日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：闫科龙，内蒙古钢苑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：包头市鑫大成房地产开发有限责任公司。 法定代表人：田强。 委托诉讼代理人：刘晓庆，内蒙古诚誉律师事务所律师。 上诉人陈彬因与被上诉人包头市鑫大成房地产……