返还原物纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第0351号

不动产继承属原始取得，无需办理变更登记即发生物权变动效力。李道霞、张文懿通过继承取得诉争的十堰市茅箭区五堰街办东山路号栋号房屋并且办理了房产变更登记，故李道霞、张文懿系本案适格的原告。李韬辩称李道霞已将诉争房屋抵偿给了他，是基于合同关系，但并没有提供书面合同，李道霞对此予以否认。再者，诉争房屋属李道霞和张文懿两人共有的不可单独处分的不动产，李韬无证据证实张文懿亦同意处分该诉争房屋，故李韬辩称理由不能成立。李韬占有诉争房屋无据，应子返还。李道霞、张文懿请求李韬支付自占有之日起至搬出之日的房屋租金损失，虽李道霞、张文懿对租金损失的鉴定合法，依据充分、合理，但原审法院认为该租金损失应当从李道霞、张文懿主张之日起支付，因此李道霞、张文懿起诉之前的租金损失，不予支持；起诉之后的租金损失，原审法院参考李道霞、张文懿所做的租金鉴定意见及诉争房产所在位置租房情况，按每月1800元予以计算至房屋搬出之日；至于李道霞和李韬之间是否存债权债务关系，与本案不属同一法律关系，本案不予处理，李韬可以另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：一、

不动产继承属原始取得，无需办理变更登记即发生物权变动效力。李道霞、张文懿通过继承取得诉争的十堰市茅箭区五堰街办东山路号栋号房屋并且办理了房产变更登记，故李道霞、张文懿系本案适格的原告。李韬辩称李道霞已将诉争房屋抵偿给了他，是基于合同关系，但并没有提供书面合同，李道霞对此予以否认。再者，诉争房屋属李道霞和张文懿两人共有的不可单独处分的不动产，李韬无证据证实张文懿亦同意处分该诉争房屋，故李韬辩称理由不能成立。李韬占有诉争房屋无据，应子返还。李道霞、张文懿请求李韬支付自占有之日起至搬出之日的房屋租金损失，虽李道霞、张文懿对租金损失的鉴定合法，依据充分、合理，但原审法院认为该租金损失应当从李道霞、张文

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第0351号上诉人（原审被告）李韬，居民。委托代理人赵新安，湖北同联律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解，代签法律文书。被上诉人（原审原告）李道霞，居民。委托代理人暨被上诉人，居民。代理权限：代为参加庭审、进行辩论，承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解，签订调解协议，签收法律文书。上诉人李韬因与被上诉人……