合同纠纷 （2017）粤06民终9374号

梁珠华与大都村委会签订的《征用房屋、土地协议书》是双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。梁珠华依约拆除了自有房屋，并已经将案涉土地交付大都村委会，履行了合同约定的拆迁义务，则大都村委会应当履行合同义务，协助梁珠华向国土部门申办拆迁用地许可证、报建等手续。本案中，根据梁珠华提供的证据，大都村委会已经协助梁珠华向顺德区发展规划和统计局申请了拆迁补偿用地手续，陈村镇发展规划和统计局经审于2011年1月已经确定拟补偿安置给梁珠华的土地为住宅用地。根据《国土资源部印发的通知》第（六）点规定，“农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批”。梁珠华的宅基地申请已经报陈村镇发展规划和统计局审核通过，但根据《村民住宅使用村（居）空闲地联合审批表》显示，梁珠华的宅基地申报尚未经过镇国土部门及区国土部门审核，故梁珠华的宅基地仍处于行政审批程序中，在宅基地申请未获批准前，大都村委会依法不能将案涉土地交付给梁珠华使用。故本案梁珠华主张要求大都村委会交付位于佛山市顺德区80平方米的土地

梁珠华与大都村委会签订的《征用房屋、土地协议书》是双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。梁珠华依约拆除了自有房屋，并已经将案涉土地交付大都村委会，履行了合同约定的拆迁义务，则大都村委会应当履行合同义务，协助梁珠华向国土部门申办拆迁用地许可证、报建等手续。本案中，根据梁珠华提供的证据，大都村委会已经协助梁珠华向顺德区发展规划和统计局申请了拆迁补偿用地手续，陈村镇发展规划和统计局经审于2011年1月已经确定拟补偿安置给梁珠华的土地为住宅用地。根据《国土资源部印发的通知》第（六）点规定，“农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9374号上诉人(原审原告）：梁珠华，男，1949年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：梁醒坚，男，汉族，1972年11月12日出生，住广东省佛山市顺德区，上诉人梁珠华的儿子。委托诉讼代理人：徐海华，广东京兆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区陈村镇大都村民委员会，住所地广东省佛山市顺德区。组织……