房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终8552号

根据双方签订的房屋买卖合同约定来看，双方在买卖合同中对房屋交易的重要条款如房屋交接、付款时间、违约责任等均未作约定，本次交易过户并不是通常意义上的买卖。另，盛灵羽亦未向盛福章支付房屋对价。故盛灵羽主张盛福章将系争房屋过户给盛灵羽的行为是名为买卖实为赠与的意见，予以采信。因系争房屋份额部分中含有盛福章配偶王勤的财产，在未经王勤同意的情况下盛福章赠与系争房屋的行为损害了王勤的合法权益，故盛福章与盛灵羽之间就系争房屋签订的房屋买卖合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因盛福章已经死亡，故系争房屋应恢复至继承人王勤、盛敏、盛萍名下。一审法院据此判决如下：一、盛灵羽与“盛福章”于2010年11月15日就上海市宝山区海江新村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、盛灵羽于判决生效之日起十日内，将上海市宝山区海江新村XXX号XXX室房屋的房地产权利恢复至王勤及盛敏、盛萍名下。二审中，为证据自己的观点，盛灵羽提供：1．上海瀚庭物业管理有限公司于2021年3月10日出具的《证明》，用以证明每次缴纳物业费均会与缴费人确认房屋所有权人及关系，王勤自2010年后即应当

根据双方签订的房屋买卖合同约定来看，双方在买卖合同中对房屋交易的重要条款如房屋交接、付款时间、违约责任等均未作约定，本次交易过户并不是通常意义上的买卖。另，盛灵羽亦未向盛福章支付房屋对价。故盛灵羽主张盛福章将系争房屋过户给盛灵羽的行为是名为买卖实为赠与的意见，予以采信。因系争房屋份额部分中含有盛福章配偶王勤的财产，在未经王勤同意的情况下盛福章赠与系争房屋的行为损害了王勤的合法权益，故盛福章与盛灵羽之间就系争房屋签订的房屋买卖合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因盛福章已经死亡，故系争房屋应恢复至继承人王勤、盛敏、盛萍名下。一审法院据此判决如下：一、盛灵羽与“盛福章”于2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8552号上诉人(原审被告)：盛灵羽，女，1988年4月23日出生，汉族，户籍在上海市宝山区。委托诉讼代理人：陆丽铭，上海市中大律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王勤，女，1940年4月5日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：张亦平，上海市东海律师事务所律师。原审被告：盛敏，男，1963年5月28日出生，汉族，住上海市宝山区……