物权保护纠纷 （2017）粤01民终19041号

房屋产权调换是拆迁补偿的方式，是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权。广州市白云区松柏北街99号304房、508房、311房、604房、602房及608房（即原广源路松柏东街33号第1栋304房、508房、608房和原三元里松柏岗自编1号第C幢311房、604房、602房）是穗华公司拆迁原属市住建委、越秀区房管局所有的广州市越秀区吉祥路华宁里6、8号房屋后以房屋产权调换方式补偿给市住建委、越秀区房管局的房产。穗华公司、长城公司未将涉案房屋的产权过户至市住建委、越秀区房管局名下，导致房屋被抵押给中信广州分行，但这只是穗华公司、长城公司等的过错，不应归责于作为被拆迁人的市住建委、越秀区房管局。因此，对于市住建委、越秀区房管局的合法权利应优先予以保护。穗华公司作为拆迁补偿协议的当事人，长城公司作为补偿房屋的产权人，按约定均负有为市住建委、越秀区房管局办理补偿房屋的权属的责任。第三人吉祥公司是涉案拆迁地块的实际用地人，在尚未完成拆迁补偿安置的情况下，其应承受原拆迁补偿安置协议中的相关权利义务。中信广州分行在接受抵押时，对长城公司已将涉案房屋实际处分的状态不作了解，确有疏忽之

房屋产权调换是拆迁补偿的方式，是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权。广州市白云区松柏北街99号304房、508房、311房、604房、602房及608房（即原广源路松柏东街33号第1栋304房、508房、608房和原三元里松柏岗自编1号第C幢311房、604房、602房）是穗华公司拆迁原属市住建委、越秀区房管局所有的广州市越秀区吉祥路华宁里6、8号房屋后以房屋产权调换方式补偿给市住建委、越秀区房管局的房产。穗华公司、长城公司未将涉案房屋的产权过户至市住建委、越秀区房管局名下，导致房屋被抵押给中信广州分行，但这只是穗华公司、长城公司等的过错，不应归责于作为被拆迁人的市住建委

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终19041号上诉人（原审被告）：惠州市华晨创业投资有限公司，住所地：惠州市龙门县城迎宾大道旁信和半岛明珠花园。法定代表人：朱奕远，总经理。委托诉讼代理人：马兰兰，广东耀辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市住房和城乡建设委员会（原广州市国土资源和房屋管理局）,住所地：广州市越秀区豪贤路。负责人：王宏伟，主任。被上诉人（原审原告……