物权保护纠纷 （2016）渝02民终1366号

建筑物中设计为公用通道的部分属于公用设施，应归全体业主共有，应由全体业主享有共有和共同管理的权利，并承担义务；业主不得将建筑物的共有部分申请登记为业主专有部分，已经登记的属错误登记，应依法更正。故原告要求确认被告鲁黎明、陈红、许守兰的《房地产权证》（314房地证2011字第04xx号）上包含的公用通道为全体业主共有的诉讼请求，符合《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第七十二条、第七十三条的规定，应予支持。权利人应当依照《中华人民共和国物权法》第十九条等规定，向不动产登记机构申请相关物权登记。被告鲁黎明、陈红、许守兰关于“在签订协议时的面积存在误差，该面积不完全包含公摊面积，养路段也未告知有无电梯井。两年建成后该楼第一层、第二层、负一层、负二层均未建电梯井，楼梯间后面部分也无其它通道，并经相关部门验收合格”的辩称，该院认为，包含被告鲁黎明、陈红、许守兰在内的权利人有权利、更有义务知道并遵守该工程的设计施工图内容；根据《中华人民共和国建筑法》第五十八条的规定，建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业、其他单位和个人不得擅自修

建筑物中设计为公用通道的部分属于公用设施，应归全体业主共有，应由全体业主享有共有和共同管理的权利，并承担义务；业主不得将建筑物的共有部分申请登记为业主专有部分，已经登记的属错误登记，应依法更正。故原告要求确认被告鲁黎明、陈红、许守兰的《房地产权证》（314房地证2011字第04xx号）上包含的公用通道为全体业主共有的诉讼请求，符合《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第七十二条、第七十三条的规定，应予支持。权利人应当依照《中华人民共和国物权法》第十九条等规定，向不动产登记机构申请相关物权登记。被告鲁黎明、陈红、许守兰关于“在签订协议时的面积存在误差，该面积不完全包含公摊面积，养路段也未

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1366号上诉人（原审被告）：鲁黎明，女，1970年4月14日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。上诉人（原审被告）：陈红，女，1967年9月19日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。上诉人（原审被告）：许守兰，女，1956年8月30日，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。三上诉人的共同委托诉讼代理人：张明勇，重庆昊源律师事务所律师。……