排除妨害纠纷 （2017）豫17民终3310号

宋永权夫妻与许占威夫妻平等出资共同购买师圆娥夫妻位于文明路北段东侧翡翠城11号、12号楼一层至二层商铺1、2、3、5号（A区）四间（上下二层八间），有房屋买卖合同为证，且已办理房屋所有权证。宋永权夫妻与许占威夫妻合伙经营，共同对外出租上述房屋，有合伙协议为证。双方享有同等权力，承担同等义务。2014年5月18日，双方将上述房屋共同出租给曹艳，并签订房屋租赁协议，租期五年，自2014年6月1日至2019年5月31日，合同正在履行中。2016年5月21日，宋永权未经张文霞、许占威同意将正在对外出租的房屋擅自出租给王高峰，并收取王高峰的租金30万元，其行为违背了合伙协议，属违约行为。宋永权无权擅自将上述房屋对外出租。且该出租行为也侵犯了原承租人的合法权益，王高峰在原租赁合同未终止解除的情况下，主张侵权，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，一审法院判决：驳回王高峰的诉讼请求。案件受理费8050元，由王高峰负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题是，王高峰与宋永权之间签

宋永权夫妻与许占威夫妻平等出资共同购买师圆娥夫妻位于文明路北段东侧翡翠城11号、12号楼一层至二层商铺1、2、3、5号（A区）四间（上下二层八间），有房屋买卖合同为证，且已办理房屋所有权证。宋永权夫妻与许占威夫妻合伙经营，共同对外出租上述房屋，有合伙协议为证。双方享有同等权力，承担同等义务。2014年5月18日，双方将上述房屋共同出租给曹艳，并签订房屋租赁协议，租期五年，自2014年6月1日至2019年5月31日，合同正在履行中。2016年5月21日，宋永权未经张文霞、许占威同意将正在对外出租的房屋擅自出租给王高峰，并收取王高峰的租金30万元，其行为违背了合伙协议，属违约行为。宋永权无权擅自将

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017豫17民终3310号上诉人（原审原告）：王高峰，男，1978年8月21日出生，汉族，无业，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人:王伟、王英男，河南北纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许占威，男，1963年12月12日出生，汉族，驻马店市联通公司员工，住驻马店市驿城区。被上诉人（原审被告）：张文霞，女，1969年12月9日出生，汉族，平舆县商业……