房屋买卖合同纠纷 （2015）牡民终字第160号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案原、被告于2009年7月30日签订房屋买卖协议时，该房屋的实际产权人系于海军。被告在未取得诉争房屋所有权或者处分权的情况下，将该房屋卖与原告，被告存在过错。原告在购买该房屋时明知被告并非该房屋的实际产权人，仍然进行购买亦存在过错，综合本案案情考虑，原、被告应各承担50%的责任为宜。原告要求解除房屋买卖协议，符合上述法律规定，本院予以支持。诉争房屋买卖协议解除后，被告应返还原告购房款6300元。关于原告主张的利息1814.40元、损失43176元问题，因利息是损失的一种，故根据黑龙江通源房地产估价事务所有限责任公司对诉争房屋的评估总价为49476元及原、被告的过错比例，被告应赔偿原告损失24738元（49476元×50%），本院对原告主张的利息损失不予支持。因原、被告系房屋买卖关系，并非房屋
摘要
《最高人民法院关于适用买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案原、被告于2009年7月30日签订房屋买卖协议时，该房屋的实际产权人系于海军。被告在未取得诉争房屋所有权或者处分权的情况下，将该房屋卖与原告，被告存在过错。原告在购买该房屋时明知被告并非该房屋的实际产权人，仍然进行购买亦存在过错，综合本案案情考虑，原、被告应各承担50%的责任为宜。原告要求解除房屋
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第160号上诉人（原审被告）李力科。被上诉人（原审原告）杨军。上诉人李力科因与被上诉人杨军房屋买卖合同纠纷一案，不服牡丹江市爱民区人民法院（2014）爱民初字第489号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人李力科，被上诉人杨军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。被上诉人（原审原告）杨军在一审时诉称：20……