房屋买卖合同纠纷 （2021）冀02民终1962号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约造成的损失。关于唐山国盛基业房地产开发有限公司是否应当赔偿李秀英、毕务军房屋租金损失的问题，因房产地段、户型、租金数额、出租用途、出租方与承租方的心理预期等均为影响房屋能否顺利出租的重要因素，李秀英、毕务军提交的证据无法证实唐山国盛基业房地产开发有限公司开发的案涉房产未包含中间墙、楼梯与李秀英、毕务军未能出租房屋、获取租金收益之间具有必然的因果关系，故唐山国盛基业房地产开发有限公司主张不应赔偿李秀英、毕务军房屋租金损失，理据充足，予以支持。2019年4月9日，唐山市中级人民法院作出（2019）冀02民终2233号民事判决：一、维持（2017）冀0207民初2296号民事判决第一项，即唐山国盛基业房地产开发有限公司赔偿国盛商贸城一期第0001座65号商业房钢梯折款17,584.27元、未做中间墙工程折款10,888.10元，鉴定费5,000元，合计33,472.37元；二、撤销（2017）冀0207民初2296号民事判决第二项；三、驳回李秀英、毕务军的其他诉讼请求。唐山国盛基业房地产开发有限公司

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约造成的损失。关于唐山国盛基业房地产开发有限公司是否应当赔偿李秀英、毕务军房屋租金损失的问题，因房产地段、户型、租金数额、出租用途、出租方与承租方的心理预期等均为影响房屋能否顺利出租的重要因素，李秀英、毕务军提交的证据无法证实唐山国盛基业房地产开发有限公司开发的案涉房产未包含中间墙、楼梯与李秀英、毕务军未能出租房屋、获取租金收益之间具有必然的因果关系，故唐山国盛基业房地产开发有限公司主张不应赔偿李秀英、毕务军房屋租金损失，理据充足，予以支持。2019年4月9日，唐山市中级人民法院作出（2019）冀02民

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终1962号 上诉人（原审被告）：唐山国盛基业房地产开发有限公司，住所地唐山市丰南区丰南镇国盛商贸城5-3号。 法定代表人：薛国兴，总经理。 委托诉讼代理人：商颖存，北京市京师（唐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李同庆，北京市京师（唐山）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李国良，男，汉族，1965年3月21日出生，住唐山……